In un contesto di ripresa del mercato immobiliare, gli alti tassi di interesse stanno spingendo le imprese a ristrutturare il proprio capitale e obbligando gli investitori ad essere più prudenti.
Gli investitori tendono ad essere più cauti.
Secondo i dati diffusi dalla Banca di Stato del Vietnam, ad agosto 2026 i tassi di interesse sui depositi e sui prestiti hanno continuato la loro tendenza al rialzo presso molte banche. Nello specifico, il tasso di interesse medio sui prestiti delle banche commerciali statali e delle banche commerciali a partecipazione mista ha raggiunto ad agosto l’8,4-10,7% su base annua, con un aumento di circa lo 0,2% rispetto a luglio e di circa il 3% rispetto al tasso di interesse sui prestiti erogati un anno prima.
Questa tendenza si riflette chiaramente nei tassi di interesse medi sui prestiti annunciati dalle banche: Techcombank (Vietnam Technological and Commercial Bank) ha annunciato un tasso di interesse medio sui prestiti dell’11,2% annuo ad agosto, con un aumento dello 0,58% rispetto al mese precedente. Anche diverse altre banche hanno registrato tassi di interesse medi sui prestiti superiori al 10% annuo, tra cui: Orient Commercial Bank (OCB) al 10,94% annuo, Viet Capital Commercial Bank (BVBank) al 10,8% annuo, Loc Phat Vietnam Commercial Bank ( LPBank ) al 10,19% annuo… In particolare, il tasso di interesse medio sui prestiti di LPBank ha superato il 10% annuo per la prima volta dopo diversi mesi in cui era rimasto al di sotto di questa soglia.
Sebbene il tasso di interesse medio sui prestiti possa variare a seconda del cliente, della durata del prestito e della finalità dell’utilizzo del capitale, la tendenza al rialzo registrata da molte banche rimane un fattore rilevante per il mercato immobiliare. Quando i tassi di interesse sui prestiti aumentano, i costi di finanziamento delle imprese immobiliari ne risentono direttamente, soprattutto per quelle che intraprendono più progetti contemporaneamente o che utilizzano un elevato livello di leva finanziaria.
Nel frattempo, molti investitori che utilizzano capitali presi in prestito tendono anche ad essere più cauti nel prendere decisioni. Il signor Cu Minh Tuan (un investitore immobiliare di Hanoi) ha raccontato che in passato, quando i tassi di interesse erano bassi, aveva scelto di utilizzare capitali presi in prestito per acquistare immobili, nella speranza che l’aumento dei prezzi compensasse i costi finanziari. Tuttavia, ora, calcolando la sua capacità di rimborsare il debito e la durata di detenzione dell’immobile, è stato costretto a sospendere tutti i piani di investimento per evitare pressioni finanziarie dovute alle fluttuazioni del mercato.
Le ultime ricerche di mercato e i dati dei sondaggi di batdongsan.com.vn mostrano che fino al 91% degli intervistati accetta prestiti bancari per investimenti solo se il tasso di interesse è inferiore al 9%. Questo spiega la recente tendenza alla diminuzione della liquidità nel mercato immobiliare; allo stesso tempo, ha portato a una diminuzione dei prezzi degli immobili sul mercato, soprattutto nelle due principali città di Hanoi e Ho Chi Minh City, con cali compresi tra l’1% e il 6% rispetto all’inizio dell’anno. Se i tassi di interesse rimarranno invariati, è improbabile che il comportamento degli acquirenti cambi, nemmeno per coloro che acquistano per uso personale.
Il mercato deve essere orientato verso immobili destinati all’occupazione effettiva.
L’esperto di finanza e banche Nguyen Quang Huy ritiene che l’aumento dei tassi di interesse sui prestiti, in un contesto di graduale ripresa del mercato immobiliare, potrebbe creare ulteriore pressione sia sull’offerta che sulla domanda. Per chi acquista casa, soprattutto per chi ricorre alla leva finanziaria, l’aumento dei costi di finanziamento avrà un impatto diretto sulla capacità di rimborso, e gli investitori potrebbero rimandare le transazioni o orientarsi verso altri canali di investimento.
Nel frattempo, le imprese si trovano a dover gestire la pressione per bilanciare il flusso di cassa, i costi di implementazione dei progetti, gli obblighi di debito e potrebbero anche dover adeguare i piani di investimento, le tempistiche di implementazione dei progetti o le strategie aziendali.
“Tuttavia, l’impatto dei tassi di interesse varia a seconda dei segmenti. I progetti con documentazione legale completa, avanzamento dei lavori garantito, prodotti che soddisfano esigenze reali e prezzi commisurati all’accessibilità economica hanno ancora una base solida per mantenere il potere d’acquisto. Al contrario, i prodotti di alto valore, fortemente dipendenti dalle aspettative di apprezzamento del prezzo o rivolti a clienti con un elevato livello di indebitamento, potrebbero subire maggiori pressioni”, ha analizzato Nguyen Quang Huy.
Condividendo la stessa opinione, il dottor Can Van Luc, esperto di finanza e settore bancario, ritiene che l’aumento dei tassi di interesse imponga agli sviluppatori di selezionare segmenti di mercato appropriati e di elaborare politiche di vendita adeguate. In un contesto in cui gli acquirenti sono sempre più attenti all’accessibilità economica, le politiche di sostegno finanziario, i piani di pagamento flessibili e il rispetto delle tempistiche di consegna diventano fattori cruciali per attrarre clienti.
L’aumento dei tassi di interesse non solo incide sulle decisioni di acquisto e vendita a breve termine, ma influenza anche i flussi di investimento. Gli investitori tendono a valutare con maggiore attenzione l’efficienza operativa, la redditività e il periodo di ammortamento. Ciò potrebbe comportare una diminuzione delle transazioni speculative e un aumento della differenziazione tra i segmenti del mercato immobiliare.
“Le imprese devono ristrutturare proattivamente il proprio capitale, controllare i costi e concentrarsi su progetti con un buon potenziale di vendita. Garantire l’avanzamento dei lavori, completare le procedure legali e immettere i prodotti sul mercato nei tempi previsti è fondamentale per mantenere il flusso di cassa e limitare la pressione finanziaria. Anche gli acquirenti devono valutare attentamente la propria capacità finanziaria, il rapporto tra capitale disponibile e capacità di rimborso del debito a lungo termine, soprattutto quando si ricorre a prestiti bancari; è importante calcolare con precisione gli obblighi di rimborso del debito per tutta la durata del finanziamento, in particolare il tasso di interesse dopo la scadenza del periodo preferenziale, al fine di mitigare i rischi in caso di adeguamento dei tassi di interesse”, ha consigliato il Dott. Can Van Luc.
Fonte: https://hanoimoi.vn/lai-suat-cho-vay-tang-doanh-nghiep-bat-dong-san-tim-cach-giam-ap-luc-1759299.html
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