Successione a Catania 2026: uffici, tempi e costi

Aggiornato il 30 Settembre 2026 · di Massimiliano

Risposta breve. Se il defunto aveva l’ultima residenza a Catania o in provincia, la successione è di competenza di uno dei quattro uffici territoriali della Direzione provinciale di Catania: Catania (22 comuni, dal capoluogo a Paternò, Adrano e Bronte), Acireale (12 comuni della costa ionica e dei paesi etnei), Giarre (11 comuni fino a Randazzo) e Caltagirone (13 comuni del Calatino). In via Monsignore Domenico Orlando 1, nella sede dell’Agenzia, c’è anche l’ufficio Atti pubblici, successioni e rimborsi IVA, che riceve solo su appuntamento. Per l’invio però non serve andarci: la dichiarazione si presenta online, la voltura al catasto è automatica e, dettaglio che a Catania fa risparmiare, tutta la provincia è una sola circoscrizione di pubblicità immobiliare, quindi tassa e bollo si pagano una volta sola anche con la casa in città, la villetta a Zafferana e il vigneto sull’Etna.

Indice

1. Quale ufficio dell’Agenzia delle Entrate è competente a Catania?
2. I quattro uffici territoriali: indirizzi, orari, comuni
3. Catasto e conservatoria di Catania
4. Il mercato immobiliare catanese e il valore da dichiarare
5. I beni tipici di una successione nel Catanese
6. Esempio: casa a Catania, villetta a Zafferana e vigneto sull’Etna
7. Tempi e scadenze
8. CAF, notaio, commercialista o online: le alternative a Catania
9. Casi particolari
10. Errori che costano
11. Domande frequenti
12. Fonti

Quale ufficio dell’Agenzia delle Entrate è competente a Catania?

La regola è nazionale: conta l’ultima residenza del defunto (art. 6 del D.Lgs. 346/1990), non dove abitano gli eredi né dove si trovano gli immobili. Se tuo padre viveva a Misterbianco e tu lavori a Milano, la successione resta “catanese”. Se viveva a Taormina, anche con una casa a Catania, la competenza è della provincia di Messina.

In provincia di Catania la Direzione provinciale ha quattro uffici territoriali, ognuno competente per un elenco preciso di comuni. È una ripartizione che sorprende chi la vede per la prima volta: Paternò, Adrano, Bronte, Scordia e Militello in Val di Catania sono dell’ufficio di Catania, non di Caltagirone; Pedara, Trecastagni e Zafferana Etnea sono di Acireale; Randazzo e Castiglione di Sicilia sono di Giarre.

Sono 58 comuni in tutto, cioè l’intera provincia. Nella sede di Catania c’è poi un ufficio con un nome che dice già tutto, Ufficio territoriale Catania – Atti pubblici, successioni e rimborsi IVA: nel capoluogo atti e successioni hanno quindi un ufficio dedicato, nella stessa sede. Per chi presenta online la cosa è trasparente: il software individua la Direzione dal codice del Comune e l’Agenzia assegna la pratica all’ufficio giusto. Lo sportello serve solo se c’è un problema da risolvere di persona.

I quattro uffici territoriali: indirizzi, orari, comuni

I dati sono presi dalle schede ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, consultate il 30 settembre 2026 (link nelle fonti). Prima di muoverti controlla sempre la scheda aggiornata.

Telefono e posta. Tutti gli uffici della provincia hanno lo stesso centralino, 095 6138111, e la stessa PEC, dp.catania@pce.agenziaentrate.it. Le caselle email sono diverse per ufficio: dp.catania.utcatania@agenziaentrate.it, dp.catania.utapsri@agenziaentrate.it (atti pubblici e successioni), dp.catania.utacireale@agenziaentrate.it, dp.catania.utgiarre@agenziaentrate.it, dp.catania.utcaltagirone@agenziaentrate.it.

Come si prende appuntamento. Dalla scheda di ogni ufficio sul sito dell’Agenzia, con il pulsante “Prenota un appuntamento”; per l’ufficio di Catania c’è anche “Elimina code” per i servizi del giorno. L’ufficio di Catania, dal 15 settembre 2026, offre anche appuntamenti da remoto (telefonata o videochiamata) dal lunedì al venerdì fino alle 16: per una domanda su un avviso o su una ricevuta evita il viaggio in via Orlando.

Un consiglio pratico: l’appuntamento serve per un problema preciso (un avviso di liquidazione, una rettifica, i pochi casi in cui la dichiarazione è ancora cartacea), non per farsi compilare la successione. Allo sportello nessuno la scrive al posto tuo.

Catasto e conservatoria di Catania

Per gli immobili contano altri due uffici, che a Catania stanno nello stesso edificio dell’Agenzia, in via Monsignore Domenico Orlando 1:

• l’Ufficio provinciale – Territorio, cioè il catasto, che aggiorna gli intestatari (la voltura). Email dp.catania.uptcatania@agenziaentrate.it; URP dal lunedì al venerdì 8.30–13, telefoni 095 6138333 e 095 6138407; certificazioni e assistenza all’utenza negli stessi orari;
• il Servizio di pubblicità immobiliare di Catania, l’ex Conservatoria dei registri immobiliari, che trascrive il passaggio di proprietà. Accettazione atti e sale visura dal lunedì al venerdì 8.30–13. Email dp.catania.spicatania@agenziaentrate.it.

Il dato che interessa il portafoglio è nella scheda del Servizio di pubblicità immobiliare: la sua competenza copre tutti i 58 comuni della provincia. Catania è quindi una sola circoscrizione, a differenza di Roma o Milano che ne hanno più di una. La tassa per i servizi ipotecari e catastali (120 €) e il bollo (85 €) si pagano una volta per circoscrizione: una casa a Catania, una villetta a Nicolosi e un agrumeto a Palagonia costano 205 € in tutto, non 615. Si paga di più solo se ci sono immobili in altre province, per esempio una casa a Taormina (Messina) o a Siracusa.

Con la dichiarazione telematica trascrizione e voltura sono automatiche: nessuna domanda di voltura, nessuna coda in via Orlando. Dopo qualche settimana basta una visura per verificare i nuovi intestatari; come fare lo spiega la guida sulla voltura catastale dopo la successione. La scheda del catasto segnala inoltre la sospensione degli sportelli catastali presso le circoscrizioni comunali: per le visure conviene usare i servizi online.

Il mercato immobiliare catanese e il valore da dichiarare

Nel Catanese convivono mercati molto diversi: il centro storico barocco e le vie a ridosso di via Etnea, i quartieri residenziali a nord (Borgo, Barriera, Canalicchio), l’hinterland densissimo di Misterbianco, Gravina e Mascalucia, i paesi etnei della villeggiatura, la costa da Aci Castello a Riposto, e i centri agricoli della Piana e del Calatino. Le quotazioni dell’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) dell’Agenzia delle Entrate, divise per zone di ogni Comune, mostrano bene queste differenze.

Nella successione però i valori OMI non si usano. Le imposte si calcolano sul valore catastale: rendita × 1,05 × 120 (110 se l’immobile diventa la prima casa di almeno un erede). E il catasto a Catania fotografa spesso un’altra epoca: palazzi del centro con rendite basse, villette etnee accatastate decenni fa, fabbricati di campagna ancora da sistemare. Due conseguenze:

1. nessuna perizia per i fabbricati: se dichiari il valore catastale l’Agenzia non può rettificarlo (art. 34, comma 5, TUSD);
2. se poi vendi non paghi plusvalenza, nemmeno se il prezzo è il triplo del valore dichiarato: le case ereditate sono escluse (art. 67 TUIR). Documenti e tempi nella guida su come vendere una casa ereditata.

Fanno eccezione i terreni edificabili, che si dichiarano al valore venale: nell’hinterland in espansione e lungo la costa capita più spesso di quanto si pensi. Lì una perizia è la scelta prudente (vedi la guida sul geometra per la successione).

I beni tipici di una successione nel Catanese

La villetta sull’Etna. Nicolosi, Pedara, Trecastagni, Zafferana, Milo: la casa di villeggiatura “in montagna” è un classico delle famiglie catanesi. Si dichiara con la rendita, ma attenzione alle categorie (A/7 villini, a volte A/2) e alle pertinenze. Se è l’unica casa di un erede che ci trasferisce la residenza, può avere la prima casa; altrimenti paga il 2 % e l’1 % pieni.

La casa al mare. Aci Castello, Aci Trezza, Riposto, Fondachello (Mascali), la Plaia. Stessa regola della villetta: rendita, imposte piene se non è prima casa. Se è sul demanio o ha una concessione, la concessione non è un bene che si eredita automaticamente: va verificata con il Comune.

Terreni agricoli. Il Catanese ha colture di valore che si ritrovano nelle successioni: vigneti sui versanti dell’Etna, pistacchieti a Bronte, agrumeti nella Piana di Catania, a Palagonia, Scordia e Paternò, uliveti nel Calatino. Il valore fiscale ignora il pregio della coltura: si calcola sul reddito dominicale × 1,25 × 90. Un vigneto con reddito dominicale di 250 € vale 28.125 € ai fini dell’imposta. Se l’erede è coltivatore diretto o IAP e prosegue l’attività ci sono regimi agevolati da verificare prima di compilare.

Fabbricati rurali e “case di campagna”. Molti casolari risultano ancora al catasto terreni come fabbricati rurali. Dal 2012 andavano dichiarati al catasto fabbricati (D.L. 201/2011, art. 13); se non è stato fatto, la dichiarazione di successione non si blocca, ma una futura vendita sì. Serve un tecnico, meglio prima.

Centri storici e beni vincolati. Il barocco di Catania, Caltagirone e Militello fa parte del sito UNESCO delle città tardo barocche del Val di Noto. Un immobile dichiarato di interesse culturale non concorre all’imposta di successione se sono stati rispettati gli obblighi di conservazione (art. 13 TUSD), con la certificazione del Ministero della cultura. Le imposte ipotecaria e catastale restano dovute.

Conti, titoli e buoni postali. BTP e buoni fruttiferi postali sono esenti; conti, fondi e azioni si sommano all’asse. Per sbloccarli serve l’attestazione di presentazione: tempi nella guida sui tempi di sblocco del conto corrente e, per libretti e buoni, in quella sulla successione con Poste Italiane.

Eredi lontani. Tante famiglie catanesi hanno figli al Nord o all’estero. Non devono tornare per la successione: si firma a distanza e l’F24 si paga dall’home banking. Chi vive all’estero deve solo avere un codice fiscale italiano.

Esempio: casa a Catania, villetta a Zafferana e vigneto sull’Etna

Salvatore muore a Catania, dove viveva con la moglie Rosa in un appartamento di proprietà nel quartiere Borgo. Eredi per legge: Rosa e i due figli, che vivono a Bologna. Rosa continua ad abitare nella casa e ha i requisiti prima casa. L’eredità comprende:

• l’appartamento a Catania, categoria A/2, rendita 900 € (esempio);
• una villetta a Zafferana Etnea, categoria A/7, rendita 1.100 € (esempio);
• un vigneto a Castiglione di Sicilia, reddito dominicale 250 € (esempio);
• un conto corrente con 40.000 €.

Valori ai fini fiscali.

Imposta di successione. Coniuge e figli hanno una franchigia di 1.000.000 € ciascuno: l’imposta è zero.

F24 da pagare prima dell’invio.

Tre immobili in tre comuni diversi, ma una sola circoscrizione: tassa e bollo si pagano una volta. Se la villetta fosse stata a Taormina invece che a Zafferana, la circoscrizione di Messina avrebbe aggiunto 205 €. E se Rosa non avesse avuto i requisiti prima casa, sull’appartamento l’ipotecaria e la catastale sarebbero state 2.268 € e 1.134 € (valore 113.400 €) invece di 200 + 200: 3.002 € in più. Il calcolo per ogni grado di parentela è nella guida sul calcolo dell’imposta di successione; il modello, codice per codice, in quella sull’F24 della successione.

Cosa fa Eredofacile per te. Se vivi a Catania o il tuo familiare risiedeva in provincia, puoi fare tutto online, senza prendere appuntamento in via Monsignore Domenico Orlando, ad Acireale, a Giarre o a Caltagirone. Eredofacile è un servizio online, senza sportelli in città: parli con Massimiliano, fotografi visure e documenti dal telefono, il motore compila i quadri, calcola le imposte di ogni immobile e ti prepara l’F24. Un commercialista abilitato, il Rag. Francesco Ruffo, controlla la pratica e la trasmette entro 24 ore lavorative dalla tua firma; la voltura catastale parte in automatico. 249 € tutto incluso, anche a rate. Le imposte le versi tu allo Stato con l’F24. Non chiediamo mai SPID, password o codici. Vedi come funziona la compilazione assistita · Scrivici su WhatsApp

Tempi e scadenze

I termini sono nazionali:

• 12 mesi dal decesso per presentare la dichiarazione (art. 31 TUSD);
• ipotecaria, catastale, tassa e bollo si pagano prima dell’invio;
• l’imposta di successione, per i decessi dal 2025, si autoliquida e si versa entro 90 giorni dalla scadenza del termine di presentazione, anche a rate se è di almeno 1.000 €;
• dopo la trasmissione arriva la ricevuta; l’attestazione per banche e Poste si scarica dal cassetto fiscale o la consegna chi ha trasmesso.

Nel Catanese i tempi si allungano soprattutto per tre motivi: terreni e fabbricati con intestazioni vecchie (successioni dei nonni mai presentate, particelle frazionate fra molti coeredi), fabbricati rurali mai accatastati e eredi lontani che devono procurarsi documenti e firme. Conviene chiedere subito certificato di morte, stato di famiglia storico e visure di tutti i beni. Il calendario completo è nella pagina sui tempi e le scadenze della successione; se sei in ritardo, vedi il ravvedimento operoso.

CAF, notaio, commercialista o online: le alternative a Catania

A Catania e provincia l’offerta è ampia: CAF dei sindacati e dei patronati in quasi ogni comune, studi notarili, commercialisti e geometri che fanno successioni da decenni. Il confronto onesto:

Il confronto dei costi voce per voce è nella guida successione: CAF o notaio? e in quella sui costi della successione.

Casi particolari

“Ufficio successioni” del Tribunale di Catania: è un’altra cosa

Chi cerca “ufficio successioni Catania” trova anche il Tribunale. La cancelleria delle successioni del Tribunale non riceve la dichiarazione di successione: si occupa di volontaria giurisdizione, cioè rinunce all’eredità, accettazioni con beneficio d’inventario, eredità giacenti, autorizzazioni per eredi minorenni. La dichiarazione va all’Agenzia delle Entrate. Se devi rinunciare, leggi la guida sulla rinuncia all’eredità.

Il defunto viveva a Taormina, Siracusa o Enna ma aveva la casa a Catania

Conta la residenza: la competenza è dell’Agenzia di quella provincia. L’immobile catanese si dichiara lo stesso, e porta con sé la circoscrizione di Catania (120 € + 85 €).

Casolare in campagna non accatastato

La successione si può presentare, dichiarando il terreno con il reddito dominicale. Ma il fabbricato va regolarizzato al catasto prima di qualsiasi vendita o divisione. Meglio saperlo subito, per i tempi e per i costi del tecnico.

Vigneto o agrumeto condotto da un erede

Se un figlio è coltivatore diretto o IAP e continua a coltivare, ci sono agevolazioni per i terreni agricoli che vanno richieste in dichiarazione, con impegni di durata. Da valutare prima di compilare.

Eredi a Milano, Bologna o all’estero

Nessuno deve scendere a Catania. La firma è a distanza, l’F24 si paga online, e la ricevuta arriva per via telematica.

Errori che costano

• Andare nell’ufficio del proprio comune invece che in quello del defunto. Conta la residenza del defunto.
• Pensare che Paternò o Bronte siano “di Caltagirone”. Sono dell’ufficio di Catania; Zafferana è di Acireale, Randazzo di Giarre.
• Pagare tassa e bollo più volte. Tutta la provincia è una circoscrizione: si pagano una volta.
• Dichiarare i terreni “a quanto valgono”. I terreni agricoli si dichiarano con il reddito dominicale × 1,25 × 90; il valore venale serve solo per quelli edificabili.
• Rinviare la visura. Intestazioni vecchie e fabbricati rurali si scoprono solo lì.
• Mettere BTP e buoni postali nell’imponibile. Sono esenti.

Hai una successione in provincia di Catania e non sai da dove partire? Scrivi a Massimiliano: ti diciamo quale ufficio è competente, come si dichiarano villette e terreni e quanto sarà l’F24, prima di cercare un appuntamento. Capire cosa fare è gratis e paghi solo se procedi. WhatsApp +39 391 726 4953 oppure apri la chat su eredofacile.it. Non chiediamo mai SPID, password o codici.

Domande frequenti

Dove si fa la successione a Catania? All’ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate competente per l’ultima residenza del defunto: Catania, Acireale, Giarre o Caltagirone. Nella sede di via Monsignore Domenico Orlando 1 c’è anche l’ufficio Atti pubblici, successioni e rimborsi IVA. La dichiarazione però si presenta online.

Dov’è il catasto di Catania? In via Monsignore Domenico Orlando 1, 95126 Catania, nella stessa sede della Direzione provinciale: Ufficio provinciale – Territorio, URP dal lunedì al venerdì 8.30–13 (095 6138333 e 095 6138407).

Dov’è la conservatoria di Catania? Il Servizio di pubblicità immobiliare di Catania è nella stessa sede, con accettazione atti e sale visura dal lunedì al venerdì 8.30–13. Copre tutti i 58 comuni della provincia.

Serve l’appuntamento all’Agenzia delle Entrate di Catania per la successione? Gli uffici ricevono su appuntamento; quello di Catania offre anche appuntamenti da remoto. Per inviare la dichiarazione non serve: si trasmette online.

Il defunto viveva a Zafferana Etnea: quale ufficio è competente? Quello di Acireale, che copre anche Aci Castello, Aci Catena, Pedara, Trecastagni, Viagrande e gli altri comuni elencati sopra.

Quanto costa una successione a Catania? Le imposte sono le stesse di tutta Italia: 2 % e 1 % sul valore catastale (200 € + 200 € se prima casa), 120 € di tassa e 85 € di bollo per circoscrizione (a Catania una sola per tutta la provincia) e l’imposta di successione oltre le franchigie. A queste si aggiunge il costo di chi compila: con Eredofacile 249 € tutto incluso.

Fonti

Uffici (schede ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, consultate il 30/09/2026):

Norme:

• D.Lgs. 31 ottobre 1990 n. 346 (TUSD), artt. 6, 13, 31 e 34, applicabile fino al 31 dicembre 2026 — normattiva.it
• D.Lgs. 31 ottobre 1990 n. 347 (imposte ipotecaria e catastale) — normattiva.it
• D.P.R. 22 dicembre 1986 n. 917 (TUIR), art. 67 — normattiva.it
• D.L. 6 dicembre 2011 n. 201, art. 13 (fabbricati rurali al catasto fabbricati) — normattiva.it
• D.Lgs. 18 settembre 2024 n. 139 (autoliquidazione dal 1° gennaio 2025)
• D.Lgs. 1° agosto 2025 n. 123 (Testo unico), applicabile dal 1° gennaio 2027

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