L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato a settembre 2026
la
Guida dedicata ai propri servizi,
raccogliendo in un unico documento le principali funzionalità
attraverso cui cittadini, imprese e professionisti possono gestire
online una parte sempre più ampia degli adempimenti fiscali e dei
rapporti con l’Amministrazione.
Servizi dell’Agenzia delle Entrate: aggiornata la Guida di
settembre 2026
Dalla consultazione dei dati catastali alla registrazione dei
contratti, dai pagamenti con modello F24 alle successioni, fino
all’accesso al cassetto fiscale e ai servizi riservati agli
intermediari, il sistema ruota ormai in larga misura attorno agli
strumenti telematici, mentre il ricorso agli uffici resta
soprattutto per le attività che non possono essere concluse online
o per le situazioni che richiedono un’assistenza specifica.
L’accesso all’area riservata avviene tramite SPID, Carta
d’identità elettronica o Carta nazionale dei servizi.
Servizi catastali online: visure, planimetrie e correzione dei
dati
Una sezione particolarmente rilevante della Guida riguarda i
servizi catastali e ipotecari, attraverso i quali
è possibile accedere da remoto a numerose informazioni relative
agli immobili.
I servizi online consentono di ottenere visure catastali e
consultare dati identificativi e reddituali di terreni e
fabbricati, intestazioni, mappe e, nei casi consentiti,
planimetrie.
Per gli immobili dei quali il contribuente risulta titolare di
diritti reali, l’area riservata permette di ottenere gratuitamente
la visura catastale, consultare la mappa della particella e
accedere alla planimetria dell’unità immobiliare urbana, mentre per
gli immobili non di proprietà sono disponibili
servizi attraverso i quali possono essere richieste visure attuali
o storiche e consultati i dati catastali presenti negli archivi
informatizzati.
Quando le informazioni risultano inesatte, il servizio
“Istanza rettifica dati catastali” consente di
chiedere online la correzione di alcune tipologie di errori, mentre
per i casi non gestibili attraverso questa procedura resta
possibile rivolgersi all’Ufficio provinciale – Territorio
competente.
Ispezioni ipotecarie e verifica della cancellazione delle
ipoteche
Con l’ispezione ipotecaria è possibile
consultare trascrizioni, iscrizioni e annotazioni relative a un
immobile, comprese quindi compravendite, ipoteche e
cancellazioni.
Per i propri immobili l’ispezione può essere effettuata
gratuitamente attraverso l’area riservata, mentre per gli immobili
di terzi sono disponibili servizi di consultazione a pagamento.
Il Registro delle comunicazioni ipotecarie consente inoltre di
verificare lo stato di lavorazione della cancellazione di
un’ipoteca volontaria, mentre il Geoportale
Cartografico Catastale, i servizi WMS e WFS e le
funzionalità di download massivo permettono di accedere e
utilizzare la cartografia catastale con modalità differenti, anche
attraverso software GIS.
Contratti di locazione online: registrazione, proroghe,
cessioni e risoluzioni
Per i contratti di locazione e affitto di
immobili il servizio di riferimento è “Contratti di
locazione – RLI”, disponibile nell’area riservata, attraverso il
quale è possibile procedere alla registrazione, pagare le imposte
di registro e di bollo ed esercitare, quando ne ricorrono le
condizioni, l’opzione per la cedolare secca.
La stessa procedura consente di gestire gli adempimenti
successivi alla registrazione, comprese proroghe, cessioni,
subentri, risoluzioni e rinegoziazioni del canone.
La registrazione deve avvenire entro 30 giorni dalla stipula o
dalla sua decorrenza, se anteriore, mentre non sussiste l’obbligo
per i contratti che non superano complessivamente 30 giorni
nell’anno con lo stesso conduttore.
Nel caso di registrazione dei contratti di comodato e
dei preliminari di compravendita è disponibile il servizio
RAP – Registrazione atti privati, che consente di inserire i dati
delle parti e dei beni coinvolti, allegare l’atto, calcolare le
imposte dovute e procedere al pagamento mediante addebito sul conto
corrente.
Per altre tipologie di atti firmati digitalmente può essere
utilizzato il servizio “Consegna documenti e
istanze”, fermo restando che, quando la normativa prevede
una specifica modalità di presentazione o trasmissione, deve essere
utilizzato il canale espressamente previsto, mentre per gli atti
sottoscritti con firma autografa restano operative le modalità
indicate dalla Guida, compresa, nei casi previsti, la presentazione
presso gli uffici.
Cassetto fiscale Agenzia Entrate: dati, versamenti, rimborsi e
comunicazioni
Il cassetto fiscale raccoglie una parte
significativa delle informazioni relative alla posizione del
contribuente, permettendo di consultare dati anagrafici,
dichiarazioni fiscali, versamenti, rimborsi, atti registrati,
comunicazioni inviate dall’Agenzia ed eventuali crediti.
Per gli operatori economici sono disponibili anche informazioni
relative agli ISA, al concordato preventivo biennale e
all’iscrizione al VIES, così da concentrare in un unico ambiente
una parte rilevante dei dati già presenti nelle banche dati
dell’Amministrazione finanziaria.
Modello F24 online: pagamenti e correzione degli errori con
CIVIS
Il modello F24 continua a essere utilizzato per
il versamento di imposte, contributi e numerose altre somme dovute
all’Agenzia e agli enti pubblici, con possibilità di pagamento
attraverso i servizi telematici dell’Amministrazione e, nei casi
consentiti, tramite home banking oppure presso banche, uffici
postali e sportelli dell’Agenzia delle Entrate-Riscossione.
Quando, dopo il pagamento, ci si accorge di aver inserito dati
errati, il servizio CIVIS – Richiesta modifica delega
F24 permette di chiedere la correzione di alcune
informazioni, tra cui codice tributo, mese e anno di riferimento o
numero della rata, purché si tratti di tributi gestiti dall’Agenzia
delle Entrate.
Restano esclusi, tra gli altri, i contributi INPS e gli altri
tributi non gestiti dall’Agenzia.
Dichiarazione precompilata: bonus edilizi e spese già presenti
nel modello
La dichiarazione dei redditi precompilata, disponibile sia
attraverso il modello 730 sia tramite il modello Redditi persone
fisiche, contiene numerosi dati già acquisiti dall’Agenzia, tra cui
quelli relativi ai redditi percepiti e alle principali spese
sostenute dal contribuente.
Tra le informazioni precaricate possono figurare anche quelle
relative ai bonifici per interventi di ristrutturazione
edilizia e riqualificazione energetica, che assumono
particolare rilievo per chi utilizza le detrazioni fiscali
collegate agli interventi sul patrimonio immobiliare.
Il contribuente può accedere direttamente alla propria
dichiarazione oppure, nei casi previsti, autorizzare una persona di
fiducia a operare attraverso i servizi online.
Dichiarazione di successione online e dati catastali degli
immobili
La dichiarazione di successione può essere
gestita telematicamente attraverso una procedura che utilizza dati
già presenti negli archivi dell’Agenzia e che, nei casi previsti,
propone le informazioni relative agli immobili intestati alla
persona deceduta.
Gli immobili possono essere selezionati attraverso una modalità
di compilazione assistita che utilizza i dati presenti in Catasto,
purché non vi siano situazioni da sanare o aggiornare relative a
intestazioni, diritti, quote di possesso o identificativi
catastali.
La dichiarazione deve essere presentata, in via generale, entro
12 mesi dall’apertura della successione, salvo i casi di esonero
previsti.
Delega unica Agenzia Entrate: servizi disponibili per
professionisti e intermediari
La delega unica consente al contribuente di
autorizzare un intermediario all’utilizzo di più servizi online
messi a disposizione dall’Agenzia delle Entrate e dall’Agenzia
delle Entrate-Riscossione.
La delega può riguardare la consultazione del cassetto fiscale,
i servizi online della Riscossione, le funzionalità legate alla
fatturazione elettronica e ai corrispettivi telematici, nonché
l’acquisizione dei dati ISA e di quelli necessari alla proposta di
concordato preventivo biennale.
Il contribuente può delegare al massimo due
intermediari e la delega scade il 31 dicembre del quarto
anno successivo a quello del conferimento, fatta salva la
possibilità di revoca anticipata.
Le funzionalità della delega unica sono disponibili dall’8
dicembre 2025, mentre le deleghe già attive a tale data restano
valide fino alla loro naturale scadenza e, comunque, non oltre il
28 febbraio 2027.
Servizi API Agenzia Entrate: interoperabilità e acquisizione
massiva dei dati
I servizi di interoperabilità tramite API
consentono a contribuenti e intermediari delegati di acquisire
documenti e informazioni direttamente dai sistemi dell’Agenzia,
senza che sia necessario un intervento manuale per ogni singola
operazione.
La Guida richiama le specifiche tecniche approvate con il
Provvedimento del 6 luglio 2026 e segnala che il primo servizio
disponibile consente lo scarico massivo delle
Certificazioni Uniche relative agli anni d’imposta 2024 e
2025, mentre per gli intermediari resta possibile
acquisire massivamente i dati delle CU anche attraverso Entratel,
secondo le procedure previste dai relativi provvedimenti.
Per contribuenti e professionisti, la Guida rappresenta quindi
un riferimento utile soprattutto nei casi in cui l’adempimento
passa attraverso servizi diversi o richiede di individuare, prima
ancora della procedura, il canale corretto da utilizzare.
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